Актив и аренда — два уровня
Вы приобрели одно помещение. Внутри него работают кофейня, мастерская и магазин. Право собственности и цена покупки относятся к помещению целиком, а договор и арендная ставка — к каждой сдаваемой части.
Что хранить на каждом уровне
На уровне единого актива укажите кадастр, покупку и общие вложения. На уровне частей сохраните арендаторов, договоры, начисления, поступления и простой. Смена арендатора не создаёт новую покупку недвижимости.
Не прибавляйте один расход дважды
Общий ремонт помещения и локальный ремонт одной части могут учитываться на разных уровнях. В итоговой экономике каждый расход должен участвовать один раз. То же правило относится к поступлениям частей.
Что показывает Rentier
Связь сдаваемых частей позволяет рассматривать недвижимость как один актив, не теряя отдельные арендные истории. Перед объединением можно проверить изменения, а связь — отменить без удаления карточек.