Управление арендой коммерческих помещений с несколькими арендаторами и собственниками.
Одно помещение с общим кадастром сдают по частям. Если считать каждую часть самостоятельной покупкой, стоимость актива и доходность искажаются.
Единый объект недвижимости хранит вложения, а каждая сдаваемая часть — свои договоры, ставку и историю.
Создайте карточки сдаваемых частей
Объедините их в единый актив
Настройте отдельные договоры и получателей
Считайте общий доход без повторного учёта вложений
| Офис · срок 5-го | Начислено 120 000 ₽, оплачено 120 000 ₽. Остаток — 0 ₽. |
|---|---|
| Магазин · срок 10-го | Начислено 80 000 ₽, оплачено 50 000 ₽. Остаток — 30 000 ₽. |
| Склад · срок 15-го | Начислено 40 000 ₽, оплачено 40 000 ₽. Остаток — 0 ₽. |
| Итого за период | Начислено 240 000 ₽, распределено 210 000 ₽. Остаток — 30 000 ₽; просрочка зависит от даты проверки. |
Здание или помещение может сдаваться несколькими частями. Создайте карточки сдаваемых частей, свяжите их с единым активом и задайте договоры. Общая стоимость покупки относится к активу и не повторяется у каждого арендатора.
У офиса, магазина и склада могут быть разные ставки и сроки оплаты. Проверяйте начисления и распределённые поступления по каждому договору за один период. Общая сумма на счёте не объясняет, какое помещение оплачено.
В этом примере поступление магазина распределено только на 50 000 ₽. Оставшиеся 30 000 ₽ сохраняются за его договором. Проверьте назначение перевода и срок оплаты; обеспечительный платёж не прибавляйте к оплате аренды без отдельного основания.
Нет. Начните с договоров и ручного учёта поступлений. После сверки исходных данных можно подключить поддерживаемую банковскую интеграцию.
Да, договор может включать несколько объектов. Проверьте состав объектов и распределение ставки между ними до активации. Для разных арендаторов задавайте соответствующие договоры.
