Один актив. Несколько арендаторов.
Объединяйте сдаваемые части в один объект недвижимости и учитывайте вложения без двойного счёта.
Зачем это нужно
Помещение с магазином, кофейней и складом — один актив, но три независимых арендных потока. Rentier сохраняет обе перспективы.
Единый объект недвижимости и его сдаваемые части
Кадастровый номер и кадастровая стоимость
Цена и дата покупки, затраты на приобретение
Капитальные улучшения и операционные расходы
Фактическая доходность за выбранный период
Предпросмотр объединения и обратимое разъединение
Доходность за период не равна годовой доходности или IRR. Кадастровая стоимость не подменяет цену покупки, а залоги не считаются арендным доходом.
Три шага к ясности.
- 01
Выберите карточки сдаваемых частей одного актива.
- 02
Проверьте общие реквизиты и распределение вложений.
- 03
Смотрите общую экономику, сохраняя историю каждой части.
Следующий шаг
Ваш портфель.
Теперь — система.
Начните с одного объекта.
Посмотрите на всю картину иначе.